Alquileres: más caro Palermo y Belgrano.

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Un informe de Estadísticas de la Ciudad de Buenos Aires pone en blanco las dificultades para quienes deben alquilar su vivivienda. El estudio asegura que en el cuarto trimestre de 2018 se registró una suba  el precio del m2 en alquiler de los departamentos usados, que promedió un 35,9% para los monoambientes, un 31,1% para los departamentos de 2 ambientes y un 24,9% para las unidades de 3 ambientes.
De todos modos señala el Gobierno porteño, el alza de los precios de los alquileres para todas las unidades consideradas fue menor a la variación de los precios estimada por el Índice de Precios al Consumidor de la Ciudad de Buenos Aires (IPCBA) que, en promedio para octubre/diciembre, alcanzó un 45,6%1 en términos interanuales.

Es ley beneficio para inquilinos

La Legislatura porteña aprobó con amplia mayoría la norma que beneficia a inquilinos y que pone en pie de guerra a las inmobiliarias que resisten la posibilidad de bajar sus comisiones. Los legisladores aprobaron la ley con 51 votos a favor, de los 53 diputados presentes en el recinto: Se trata de, la modificación de dos leyes para beneficio de los inquilinos, a pesar de la resistencia de las inmobiliarias que ya amenazan con una medida judicial para frenar la promulgación de la norma que debe hacer Horacio Rodríguez Larreta.
Los legisladores decidieron que se sancionara tal como estaba previsto y llamar a ese encuentro para discutir otro punto que hace a la operatoria de los alquileres de viviendas como es la presentación de garantías.

Votan ley para inquilinos

Francisco Quintana, titular del bloque PRO
de la Legislatura porteña

Bajo la presión de las inmobiliarias que resisten bajar sus ingresos y la de los inquilinos que requieren la intervención del Gobierno porteño, los legisladores tratan hoy una ley de alquileres.
En su primer artículo el proyecto sustituye el inciso 2 del artículo 11 de la Ley 2340 para establecer que "para los casos de locaciones de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, el monto máximo de la comisión a cobrar será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato, a cargo del locador". En el segundo artículo se incorpora que "queda

Inquilinos: una buena, la comisión la pagarán los dueños

 Rodríguez Larreta estuvo acompañado por
 el vicejefe de Gobierno, Diego Santilli
 y el titular del Instituto de
Vivienda de la Ciudad (IVC), Juan Maquieyra

Después de la presentación por distintas organizaciones no gubernamentales y entes oficiales, el Gobierno porteño anunción que ingresó a la Legislatura un proyecto de ley que beneficiará a los inquilinos.
Entre las propuestas más importantes se contempla que la comisión que cobran las inmobiliarias las abone el dueño de la propiedad. Hasta ahora los inquilinos debían pagar dos meses de alquiler por ese concepto, que luego se fijó en uno con dificultades,

Estadística: alquileres en la canasta familiar

Sobre la base de un informe reciente de la Dirección de Estadísticas y Censos del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, la ONG Inquilinos agrupados, detalló que :
"Una familia de cuatro personas paga poco más de $3500 entre alquiler y expensas". La conclusión, sin embargo no estaría trasladando los precios reales de las locaciones en la Ciudad de Buenos Aires.
Según el informe del organismo oficial de la Ciudad, la canasta total para un matrimonio compuesto por una mujer y un varón, ambos de 35 años, activos, con dos hijos varones de 6 y 9 años y no propietarios de la vivienda es de $20.444,que incluye $2821 de alquiler y $829 de expensas. para 2015, la misma familia, de acuerdo a la estadística requería mensualmente $ 14487.

Defensoría del Pueblo refuerza pelea a favor de inquilinos

El Defensor del Pueblo porteño, Alejandro Amor se presentó como “tercero interesado” en la causa contra el pago excesivo de comisiones por alquiler. Después del fallo de la Justicia local que prohibió al Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (Cucicba) -por medio de una medida cautelar- que cobre dos meses de alquiler como comisión inmobiliaria, el Defensor aseguró que hará un llamado para denunciar los casos de abusos de inmobiliarias que cobren más del 4.15 % establecido en el artículo 57 de la ley 2.340 del total del contrato.

La medida cautelar dispuesta por el juez Marcelo Segón, titular del juzgado N° 17 en lo Contencioso, Administrativo y Tributario de la Ciudad de Buenos Aires, suspendió de forma inmediata la resolución mediante la cual el Cucicba había habilitado el cobro de hasta dos meses de alquiler de comisión “aplicando el principio de libertad contractual para todas las comisiones inmobiliarias, incluidas las que cobran a los inquilinos de viviendas, a partir de la sanción del nuevo Código Civil y Comercial de la Nación y sin respetar la normativa local”.

Amor explicó que el objetivo de la Defensoría del Pueblo porteña es “defender al millón de inquilinos que tiene la Ciudad, que actualmente abona entre dos y tres meses de alquiler en concepto de comisión inmobiliaria, un 70% más de lo que correspondería pagar si CUCICBA hiciera cumplir la ley 2.340. Esto deja en clara evidencia la finalidad legitimadora de cobros ilegales que este organismo pretende a partir de la resolución 350/16”.

Alquileres: regulan comisiones a las inmobiliarias

Frenan cobro de dos meses de
alquiler en concepto de
comisión

La Justicia porteña suspendió una resolución del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires que permitía cobrar más comisiones por los contratos de alquieler que las legales. A partir de la disposición no se puede cobrar más del 4.15% del valor total del contrato en concepto de comisiones y no dos meses de alquiler. Además se establecen multas de $20 mil por incumplimiento.
                                                                                El juez Marcelo Segón,

titular del juzgado N° 17 en lo Contencioso, Administrativo y Tributario de la Ciudad de Buenos Aires, resolvió “suspender en forma inmediata la Resolución CUCICBA N° 350/16” , mediante la cual el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios habilitó el cobro de hasta dos meses de alquiler de comisión.
De esta manera el magistrado resolvió la medida cautelar en respuesta al amparo colectivo -impulsado por la Asociación Civil por la Igualdad y la Justicia, y por el señor Gervasio Muñoz, en su calidad de inquilino y de integrante de la agrupación Inquilinos Agrupados contra el CUCICBA- y hasta tanto se dicte sentencia definitiva “los corredores inmobiliarios no podrán cobrar en concepto de comisión al inquilino de un inmueble con destino a vivienda un importe superior al 4,15% del valor total del respectivo contrato de acuerdo a lo dispuesto por la Ley N° 2340”, en su artículo 57.