6.12.12

Tierras para viviendas y negocios inmobiliarios

ex playa ferroviaria Palermo


Mientras tambalea el pacto entre el oficialismo porteño (PRO) y la oposición K, el kirchnerismo maneja un informe sobre el reparto de tierras para al plan de viviendas PROCrear en los barrios de Caballito, Liniers y Palermo y en la zona sur del distrito. La ley que acepta la entrega de porciones de ex playas del ferrocarril por parte de la Ciudad de Buenos Aires y cambia la zonificación para permitir la construcción de edificios de hasta 9 pisos, aún debe pasar por la audiencia pública de la semana próxima. Luego, la norma reingresa al debate para su sanción definitiva en el recinto.
Los cinco terrenos aledaños a los ferrocarriles ocupan 752.441,39m². 
El 65% (488.800m²) será cedido a la Ciudad de Buenos Aires porque así lo requieren las normas porteñas. Será cerca de medio millón de m² de nuevos espacios de uso público.
Del 35% restante , aseguran que solamente el 11% se destinará al plan de viviendas, 7,6% ocupan edificios protegidos por su valor patrimonial, los talleres de la Estación Liniers, y 16,56% serían terrenos vacantes a vender. Esos fondos se destinarán a la obra de soterramiento del ferrocarril Sarmiento.
De esa manera, el estado nacional se queda con 35% de la superficie para su plan de viviendas y se inicia también otro proceso inmobiliario que resultaría de la venta de lotes remanentes. Según la ecuación K, solamente para Caballito, Liniers y Palermo habrá aproximadamente 433 mil m2 de superficie construible contra casi 489 mil m2 de espacios de uso público cedidos a la Ciudad.
El plan ProCreAr planifica construir 4.500 departamentos.

Detalle por playa

Liniers:
Sup. espacios de uso público: 155.602 m2 (65%)
Sup. edificios a preservar: 57.263 m2 (22%)
Sup. espacios reservados a usos privados obra nueva: 31.235 m2 (13%)
Sup. Total predio: 244.100 m2 (100%)
Caballito:
Sup. espacios de uso público: 97.281,63 m2 (65%)
Sup. espacios reservados a usos privados: 53.665,42 m2 (35%)
Sup. Total predio: 150.947,05 m2 (100%)
Palermo:
Sup. espacios de uso público: 76.632 m2 (66%)
Sup. espacios reservados a usos privados: 39.514 m2 (34%) - De los cuales ya se ejecutaron 10.187 m2 (MinCyT-Conicet)
Sup. Total predio: 116.146 m2 (100%)
Buenos Aires:
Sup. espacios de uso público: 123.757,25 m2 (66,00%)
Sup. espacios reservados a usos privados: 63.724,09 m2 (34,00%)
Sup. Total predio: 187.481,34 m2 (100%)
Sáenz:
Sup. espacios de uso público: 34.528 m2 (65%)
Sup. espacios reservados a usos privados: 19.239 m2 (35%)
Sup. Total predio: 53.767 m2 (100%)

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